Propio logo
Prøv gratis
Markedsindikator

Hvad ligger tilsvarende boliger på i din by?

Få et indikativt markedsniveau på 30 sekunder — baseret på boligtype, størrelse, område og stand. Det her er ikke et juridisk maksimum, men et pejlemærke for hvad markedet betaler.

Markedsindikator
Hvad markedet betaler — ikke hvad loven tillader
Boligtype
Område
Boligens størrelse: 75 m²
15 m²250 m²
Boligens stand
Byggeår
Reguleret kommune?
Indikativt markedsniveau
9.281–11.344 kr/md
Ca. 10.313 kr/md som midtpunkt · svarende til 1.650 kr/m²/år.
Tjek reglerne før du sætter prisen.Byggeår og kommune afgør om der gælder omkostningsbestemt husleje, §5, stk. 2 eller fri lejefastsættelse. Reglerne kan gøre det lovlige niveau lavere end markedsprisen ovenfor.
Marked vs. jura

Tre regelsæt — og hvornår de gælder.

Markedsindikatoren ovenfor viser hvad boligen kan lejes ud til. Om det er lovligt afhænger af hvilket regelsæt din ejendom falder under.

01
Fri leje

Gælder typisk ejendomme opført efter 1991 eller væsentligt ombygget. Her aftaler du og lejer selv huslejen — så længe den ikke er 'urimeligt høj' i forhold til det lejedes værdi.

02
Omkostningsbestemt husleje

Gælder typisk ejendomme opført før 1992 med mere end 6 lejemål i regulerede kommuner. Huslejen fastsættes efter ejendommens faktiske driftsudgifter — ofte markant lavere end markedsniveauet.

03
§5, stk. 2 og småhuse

Gennemgribende moderniserede ejendomme (§5, stk. 2) og småhuse med ≤ 6 lejemål har egne regler for lejefastsættelse. Få altid en juridisk vurdering før udlejning.

Ved tvivl: kontakt en boligadvokat eller Huslejenævnet i din kommune. Sætter du en for høj startleje under det forkerte regelsæt, kan Huslejenævnet nedsætte lejen med tilbagevirkende kraft flere år tilbage.

Faldgruber

De klassiske fejl — som koster udlejere penge.

  • At forveksle markedspris med lovlig pris
    Markedsindikatoren viser hvad tilsvarende boliger annonceres til — ikke hvad du lovligt må tage. I regulerede ejendomme er det lovlige loft ofte langt under markedet.
  • For høj startleje uden dokumentation
    Kan nedsættes af Huslejenævnet med tilbagevirkende kraft. Dokumentér ejendommens stand med billeder og gemte annoncer fra området.
  • Manglende regulerings-klausul
    Uden en klausul om nettoprisindeksregulering eller trappeleje kan huslejen ikke sættes op før tidligst 2 år efter indflytning — og kun via varsling.
  • Aconto forbrug som skjult huslejestigning
    For høj aconto = for lav husleje på papiret. Nævnet kigger på 'reelle' udgifter, ikke acontobeløbet.
  • Depositum overvurderes
    Depositum må maksimalt være 3 måneders husleje (lejelovens §34). Forudbetalt leje må også maksimalt være 3 måneder.
FAQ

Spørgsmål om markedsniveau og lovlig leje.

Er dette en juridisk beregning?

Nej. Det her er en markedsindikator — den viser hvad tilsvarende boliger typisk udlejes til, ikke hvad du lovligt må tage i husleje. Er ejendommen omfattet af omkostningsbestemt husleje (typisk før 1992 i regulerede kommuner med mere end 6 lejemål), kan det lovlige loft være markant lavere end markedsniveauet. Kontakt en boligadvokat eller Huslejenævnet før du sætter en pris.

Hvordan ved jeg om min kommune er reguleret?

44 danske kommuner har boligregulering — bl.a. København, Frederiksberg, Aarhus, Odense, Aalborg og de fleste større byer på Sjælland. En komplet liste findes i lejelovens bilag samt på Social- og Boligministeriets hjemmeside. Er du i tvivl, så ring til kommunens Huslejenævn.

Hvor kommer tallene fra?

Base-priserne er grove gennemsnit hentet fra offentlige boligannonce-portaler (BoligPortal-indeks, Boligsiden, DBA) og justeret med boligtype, stand og størrelse. De er indikative — det faktiske marked i din specifikke gade eller ejendom kan afvige betydeligt. Brug indikatoren som pejlemærke, ikke som facit.

Hvor meget må jeg tage i husleje?

Er ejendommen bygget efter 1991 eller væsentligt ombygget, må du typisk aftale fri leje — så længe den ikke er 'urimeligt høj' i forhold til det lejedes værdi. Er ejendommen ældre og i en reguleret kommune, gælder omkostningsbestemt husleje, hvor lejen skal afspejle ejendommens faktiske driftsudgifter. §5, stk. 2-boliger (gennemgribende moderniserede) har egne regler.

Hvad hvis lejer klager til Huslejenævnet?

Nævnet vurderer om huslejen er 'væsentligt højere' end det lejedes værdi eller det omkostningsbestemte niveau. Er den det, nedsættes lejen — og du kan blive pålagt at betale for meget opkrævet leje tilbage flere år. Derfor: undersøg reglerne før du sætter en pris.

Læs videre i ordbogen

Indholdet på denne side er vejledende og erstatter ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig — tjek altid den aktuelle lejelov eller kontakt Huslejenævnet i din kommune ved tvivl.

Automatisér

Fra pris til udlejet — samlet ét sted.

Propio hjælper dig med boligtekster, billeder, lejerscreening og lejekontrakt — så du slipper for at hoppe mellem systemer.

Se priserSe produktet