Hvor meget må du kræve i depositum?

Efter lejelovens §34 må depositum maksimalt udgøre 3 måneders husleje — eksklusive aconto varme, vand og el. Har du opkrævet mere, skal det overskydende beløb tilbagebetales.

Ja. Efter §34 må du opkræve op til 3 måneders forudbetalt leje ud over depositum. Forudbetalt leje modregnes automatisk i de sidste måneder af lejeperioden — lejer skal altså ikke betale husleje i opsigelsesperioden, hvis den er betalt forud.

Nej, der er ikke krav om separat depositumkonto for private udlejere. Men det anbefales — dels for at holde egne og lejers midler adskilt, dels for at have overblik ved fraflytning. Depositum er ikke udlejers penge, det er sikkerhed.

Efter fraflytningssyn og efter at et evt. istandsættelseskrav er opgjort. Der er ikke en fast lovbestemt frist, men praksis er 4-6 uger. Trækker du længere end nødvendigt, kan lejer kræve renter og få sagen prøvet ved Huslejenævnet.

Ja. Hvis huslejen reguleres opad efter kontrakten (fx nettoprisindeks eller trappeleje), må depositum reguleres tilsvarende — så det fortsat svarer til 3 måneders husleje. Reguleringen skal varsles.

Kun dokumenterede omkostninger til istandsættelse som er lejers ansvar ifølge kontrakten — typisk maling, gulvbehandling og rengøring. Almindeligt slid og ælde må ikke fratrækkes. Krav skal fremsendes senest 2 uger efter fraflytningssynet.