Propio logo
Prøv gratis
Guide til lejekontrakten

Lejekontrakt — Typeformular A10.

Den autoriserede standardlejekontrakt, som beskytter både udlejer og lejer. Her får du en komplet guide til at udfylde den korrekt — trin for trin, §11 og de fælder du skal undgå.

Læs udlejningsguidenSe i ordbogen
Bygger på den autoriserede A10Opdateret til lejeloven 2022
Typeformular A10
Lejekontrakt for beboelse
§1 Parterne
§2 Det lejede
§3 Lejemålets begyndelse
§4 Husleje
§5 Depositum
§11 Særlige vilkår
UdlejerUnderskrift
Hent den officielle blanket hos Social- og Boligministeriet

Typeformular A (den autoriserede standardlejekontrakt for private lejeboliger) udgives af Social- og Boligministeriet. Du finder den seneste version — opdateret til lejeloven fra 1. juli 2022 — direkte på ministeriets hjemmeside. Propio udgiver ikke selv blanketten, men denne side hjælper dig med at udfylde den korrekt.

Trin-for-trin

Sådan udfylder du lejekontrakten korrekt.

Otte trin — så er kontrakten juridisk holdbar og klar til underskrift.

  1. 01
    Parterne

    Udlejer og lejer. Udlejer skal være den reelle ejer eller have gyldig fuldmagt. Lejers CPR er ikke lovkrav, men navn og adresse er.

  2. 02
    Lejemålet

    Præcis adresse, boligtype, antal rum og m² (jf. BBR). Angiv om lejer må bruge fælles arealer som kælder, loft eller have.

  3. 03
    Lejeperioden

    Startdato og om aftalen er tidsbegrænset. Tidsbegrænsning kræver en 'saglig begrundelse' — ellers er den ugyldig.

  4. 04
    Husleje og forbrug

    Månedlig leje, betalingsdato, konto og hvad der er inkluderet. Aconto varme/vand skal specificeres særskilt.

  5. 05
    Depositum og forudbetalt leje

    Maksimalt 3 måneders husleje hver — samlet altså 6 måneders leje. Depositum forrentes ikke.

  6. 06
    Vedligeholdelse

    Aftal om lejer eller udlejer har den 'indvendige vedligeholdelse'. Denne fordeling har stor betydning ved fraflytning.

  7. 07
    §11 — særlige vilkår

    Alt der fraviger lejelovens standardregler SKAL stå i §11. Ellers gælder loven fremfor kontrakten.

  8. 08
    Underskrift

    Både lejer og udlejer skal underskrive. Digital underskrift accepteres normalt. Aftalen gælder først når begge har skrevet under.

§11 — særlige vilkår

Det vigtigste felt i hele kontrakten.

Alt der fraviger lejelovens standardregler skal stå i §11. Uden det gælder loven — også vilkår du troede var aftalt.

Nettoprisindeksregulering

Uden §11-klausul kan huslejen ikke reguleres automatisk. Med en gyldig klausul kan lejen justeres én gang årligt efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks.

Husdyr

Skriv eksplicit om husdyr er tilladt, hvilke typer, og hvor mange. 'Husdyr forbudt' er kun bindende hvis det står i kontrakten.

Rygning

Rygeforbud skal skrives ind — det er ikke standard. Med klausulen kan rygning være misligholdelse.

Fremleje

Lejer har som udgangspunkt ret til at fremleje. Vil du begrænse det, skal det stå i §11.

Fraflytnings-istandsættelse

Angiv hvilken standard lejer skal aflevere lejemålet i, og om der skal males eller ordnes gulve for lejers regning.

Trappeleje

Faste, forudbestemte lejestigninger. Skal stå eksplicit med præcise datoer og beløb — ikke bare 'stiger hvert år'.

FAQ

Spørgsmål om lejekontrakten.

Er typeformular A10 lovpligtig?

Nej, men den er den 'autoriserede standardblanket', og hvis du bruger din egen kontrakt, vil særligt bebyrdende vilkår kunne tilsidesættes. A10 er den sikre vej for både udlejer og lejer.

Hvor finder jeg den officielle blanket?

Typeformular A udgives af Social- og Boligministeriet og kan hentes direkte som PDF på sm.dk. Sørg altid for at bruge den seneste version, der er opdateret til lejeloven fra 1. juli 2022.

Hvad sker der hvis jeg bruger min egen kontrakt?

Kontrakten er stadig gyldig, men vilkår der stiller lejer 'ringere' end lejeloven kan blive tilsidesat af Huslejenævnet eller domstolene. Vilkår der ikke fremgår som 'særligt vilkår' (§11), tælles heller ikke.

Kan lejekontrakten være digital?

Ja. Digital underskrift (fx MitID eller Penneo) accepteres normalt. Begge parter skal have en kopi.

Hvor mange kopier skal underskrives?

En kopi til hver part. Det gælder også ved digital underskrift, hvor begge modtager en signeret PDF.

Hvor meget må depositum være?

Maksimalt 3 måneders husleje (eksklusive aconto), jf. lejelovens §34. Kombineret med maksimalt 3 måneders forudbetalt leje kan du kræve op til 6 måneders sikkerhed før indflytning.

Hvad er opsigelsesvarslet?

Lejer har som udgangspunkt 3 måneders opsigelse på lejligheder. Udlejer kan kun opsige i særlige tilfælde (fx eget brug eller væsentlig misligholdelse) — og typisk med 1 års varsel.

Skal jeg lave en fraflytningsrapport?

Ja. Ved udlejningsejendomme med mere end én bolig SKAL du udføre indflytnings- og fraflytningssyn med lejer. Fraflytningssynet skal afholdes senest 2 uger efter udlejer har fået kendskab til fraflytningen (lejelovens §98). Uden syn mister du normalt retten til at kræve istandsættelse.

Læs videre

Indholdet på denne side er vejledende og erstatter ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig — tjek altid den aktuelle lejelov eller kontakt Huslejenævnet i din kommune ved tvivl.

Kom godt fra start

Skal du udleje din bolig?

Propio hjælper dig med bedre billeder, skarpere tekster og en professionel bolig­præsentation — så du kan finde den rigtige lejer hurtigere.

Prøv Propio gratisLæs udlejningsguiden