Hvad skal en boligannonce indeholde?

En boligannonce skal give den boligsøgende nok information til hurtigt at vurdere, om boligen er relevant. Det kræver mere end en adresse, en husleje og et par billeder. Oplysningerne skal være komplette, lette at finde og stemme overens på tværs af hele annoncen.

De oplysninger en boligannonce bør indeholde

Det præcise indhold afhænger naturligvis af boligen og den kanal, du annoncerer på. Men en dækkende boligannonce bør som udgangspunkt indeholde oplysninger om:

• adresse og beliggenhed
• boligtype, størrelse og antal værelser
• månedlig husleje og aconto
• depositum, forudbetalt leje og samlet indflytningspris
• indflytningsdato og lejeperiode
• boligens indretning og vigtigste kvaliteter
• faciliteter og praktiske vilkår
• energimærke, hvor annonceringspligten gælder
• retvisende billeder
• et tydeligt næste skridt for den interesserede lejer

Det betyder ikke, at alle oplysninger skal presses ind i selve boligteksten. Grunddata fungerer bedst i en tydelig faktaboks, mens teksten skal hjælpe læseren med at forstå boligens indretning, kvaliteter og anvendelse.

1. Adresse og beliggenhed

Start med at gøre det tydeligt, hvor boligen ligger. På nogle boligportaler vises den fulde adresse automatisk, mens andre annoncer kun viser vejnavn, postnummer eller et omtrentligt område.

Uanset løsning bør det som minimum være let at se:

• vejnavn eller område
• postnummer og by
• etage og placering, hvis det er relevant
• om boligen ligger i forhus, baghus eller en bestemt del af ejendommen

Områdebeskrivelsen skal tilføre noget, man ikke allerede kan læse i adressen. Skriv eksempelvis om afstand til indkøb, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner eller grønne områder, når det er relevant for boligens målgruppe.

2. Boligtype, størrelse og antal værelser

Lejeren skal ikke lede efter boligens grundlæggende fakta. Angiv tydeligt:

• om der er tale om en lejlighed, et rækkehus, et hus eller et værelse
• boligens areal i kvadratmeter
• antal værelser
• etage
• eventuel altan, terrasse, have eller hems

Kontroller, at oplysningerne stemmer overens med de data, du har om boligen. Hvis annoncen eksempelvis siger tre værelser i faktaboksen og fire værelser i teksten, bliver lejeren usikker på, hvilken oplysning der er rigtig.

En plantegning kan desuden gøre det lettere at forstå boligens indretning. Det gælder især boliger, hvor værelserne er gennemgående, hvor køkken og stue er samlet, eller hvor delevenligheden ikke er tydelig ud fra billederne.

3. Husleje, aconto og indflytningspris

Prisen er en af de første ting, en boligsøgende ser efter. Derfor bør de enkelte beløb stå hver for sig og være lette at gennemskue.

Oplys som minimum:

• månedlig husleje
• aconto til eksempelvis varme og vand
• depositum
• forudbetalt leje
• samlet beløb ved indflytning

Hvis andre faste udgifter er obligatoriske, bør de også fremgå tydeligt. Det kan eksempelvis være betaling for parkering, fællesantenne eller andre ydelser, der følger med lejemålet.

Den samlede indflytningspris er vigtig, fordi den viser lejeren, hvor meget der reelt skal betales, før boligen kan overtages. Den bør ikke overlades til lejeren selv at regne ud.

4. Indflytningsdato og lejeperiode

Skriv den konkrete dato, hvis den er kendt. Formuleringer som “snarest muligt” kan være relevante i enkelte tilfælde, men en præcis dato gør det lettere for lejeren at vurdere, om boligen passer til den ønskede flytning.

Det bør også fremgå:

• om lejemålet er tidsubegrænset eller tidsbegrænset
• hvilken periode en eventuel tidsbegrænsning gælder
• om der er særlige forhold omkring overtagelsen

Vær forsigtig med standardformuleringer om binding, opsigelse og tidsbegrænsning. Vilkårene skal passe til det konkrete lejeforhold og bør være afklaret, før annoncen bliver offentliggjort.

5. En overskrift der identificerer boligen

Overskriften skal hjælpe brugeren med at forstå, hvilken bolig der er tale om. Den behøver ikke være kreativ, men den bør være mere præcis end “Flot lejlighed udlejes”.

En brugbar overskrift kan typisk kombinere:

• boligtype eller antal værelser
• område eller by
• én relevant kvalitet

Overskriften fortæller både, hvilken boligtype der er tale om, hvor den ligger, og hvad der adskiller den fra andre boliger.

Undgå at fylde overskriften med generelle tillægsord som “fantastisk”, “unik”, “charmerende” og “skøn”, medmindre resten af annoncen konkret forklarer, hvad ordene dækker over.

Du kan finde flere råd i guiden Sådan laver du en bedre boligannonce.

6. En boligtekst der forklarer indretningen

Boligteksten skal ikke gentage hele faktaboksen i sammenhængende sætninger. Brug den i stedet til at give læseren et samlet billede af boligen.

En god boligtekst kan eksempelvis beskrive:

• hvordan man træder ind i boligen
• hvordan rummene hænger sammen
• hvilke rum der har særlige kvaliteter
• hvordan køkken og badeværelse er indrettet
• hvordan dagslyset falder i boligen
• om boligen egner sig til en bestemt hverdag eller husstand

Hold dig til oplysninger, du kan dokumentere gennem boligdata, billeder eller eget kendskab til boligen. Hvis du ikke ved, om der er morgensol på altanen, skal du ikke skrive det.

7. Faciliteter og praktiske vilkår

Mange lejere filtrerer deres boligsøgning efter helt konkrete behov. Derfor skal faciliteter og begrænsninger være synlige og ikke gemmes nederst i en lang tekst.

Relevante oplysninger kan være:

• altan, terrasse eller have
• elevator
• parkering
• cykelparkering
• kælderrum eller anden opbevaring
• vaskemaskine, tørretumbler eller fællesvaskeri
• opvaskemaskine
• mulighed for husdyr
• om boligen er delevenlig
• adgangsforhold

Det er især vigtigt at få forhold som husdyr, parkering og delevenlighed korrekt med. Ellers risikerer du at få mange henvendelser fra personer, som boligen alligevel ikke passer til.

8. Energimærke

Ved annoncering af bygninger til salg eller udlejning i kommercielle medier skal bygningens energimærke som udgangspunkt være synligt, når ejendommen er omfattet af kravet om energimærkning.

Energimærket bør placeres sammen med boligens øvrige fakta, så det er nemt at finde. Det skal ikke gemmes i en lang boligtekst eller først oplyses ved en fremvisning.

9. Billeder der viser hele boligen

Billederne skal hjælpe lejeren med at forstå boligen – ikke blot skabe opmærksomhed. En annonce med mange næsten ens billeder af stuen kan stadig efterlade store spørgsmål om køkken, badeværelse og værelser.

En dækkende billedserie vil typisk vise:

• stue
• køkken
• badeværelse
• samtlige værelser
• entré eller fordelingsgang, når den forklarer planløsningen
• altan, terrasse eller have
• ejendommen eller adgangsforholdene

Vælg et coverbillede, der både er indbydende og repræsentativt for boligen. Det flotteste detaljebillede er ikke nødvendigvis det bedste cover, hvis det ikke gør boligen genkendelig i søgeresultatet.

Billederne bør være lyse, lige og skarpe, men stadig vise boligen troværdigt. Kraftig vidvinkel, overdreven billedbehandling eller digitalt tilføjede elementer kan give et forkert indtryk af størrelse og stand.

10. Et tydeligt næste skridt

Afslut annoncen med at forklare, hvordan den interesserede skal gå videre. Det kan eksempelvis være:

• at udfylde en kontaktformular
• at sende en kort boligansøgning
• at tilmelde sig en fremvisning
• at kontakte den ansvarlige udlejer eller administrator

Fortæl også gerne, hvilke oplysninger du ønsker i den første henvendelse. Det gør det lettere for lejeren at svare ordentligt og giver dig et bedre grundlag for at håndtere interessen.

Oplysningerne skal stemme overens

En af de mest almindelige fejl i boligannoncer er ikke nødvendigvis, at en oplysning mangler. Det er, at forskellige dele af annoncen siger noget forskelligt.

Kontroller blandt andet:

• at huslejen er den samme overalt
• at aconto ikke er medregnet to gange
• at indflytningsprisen er beregnet korrekt
• at antal værelser og kvadratmeter stemmer
• at indflytningsdatoen er opdateret
• at faciliteter i teksten også er valgt i faktaboksen
• at billederne viser boligen i dens aktuelle stand

Det er især vigtigt, når den samme bolig bliver annonceret på flere portaler, på egen hjemmeside og på sociale medier. En rettelse skal gennemføres alle de steder, hvor annoncen er offentliggjort.

Skeln mellem fakta og boligtekst

En god boligannonce bliver lettere at læse, når fakta og beskrivelse har hver sin funktion.

Hvis boligteksten blot gentager faktaboksen, bliver annoncen længere uden at blive mere oplysende. Omvendt kan en flot og levende tekst ikke erstatte manglende oplysninger om økonomi og vilkår.

Tjekliste før boligannoncen offentliggøres

En komplet annonce giver bedre henvendelser

Formålet med en boligannonce er ikke at få flest mulige personer til at klikke. Den skal gøre det lettere for de rigtige boligsøgende at vurdere boligen og tage næste skridt.

Når pris, vilkår, indretning og faciliteter er tydeligt beskrevet, reducerer du antallet af spørgsmål, som annoncen burde have besvaret. Samtidig får du et bedre udgangspunkt for relevante henvendelser og effektive fremvisninger.

Start derfor med de korrekte boligdata. Brug derefter teksten og billederne til at præsentere boligen klart, konkret og troværdigt.