Sociale medier kan hjælpe jer med at få flere relevante øjne på en ledig lejebolig. Men opslaget skal være kort, visuelt og let at handle på. I denne guide får I en praktisk gennemgang af, hvordan I bruger billeder, tekst, video og annoncering til at skabe flere relevante henvendelser.
Guiden er skrevet til professionelle udlejere og administratorer. Uanset kanal gælder de samme grundregler: vis boligen tydeligt, skriv konkret, hold oplysningerne ens på tværs af kanaler, og send altid interesserede videre til den fulde boligannonce.
Kort fortalt
Opslaget skal vække interesse. Boligannoncen skal give alle oplysninger. Hold derfor teksten kort, vis de vigtigste kvaliteter, og link videre til en samlet side, hvor den boligsøgende kan se billeder, pris, overtagelse og sende en henvendelse.
Sociale medier er et supplement – ikke hele boligannoncen
Et opslag på Facebook eller Instagram har en anden opgave end den fulde boligannonce. Opslaget skal få den rigtige person til at standse op i feedet og blive nysgerrig. Den samlede boligside skal derefter levere de oplysninger, der er nødvendige for at vurdere boligen.
Forsøger I at presse alle detaljer ind i selve opslaget, bliver teksten tung og svær at skimme. Omvendt skaber et alt for kort opslag med formuleringer som “Ny bolig til leje – se mere her” sjældent nok interesse. Den gode løsning ligger midt imellem.
Opslaget i feedet
- skaber opmærksomhed og interesse
- fremhæver boligens vigtigste kvaliteter
- er kort og let at skimme
- har én tydelig opfordring til handling
Den fulde boligannonce
- samler pris, vilkår og overtagelse
- viser alle relevante billeder og fakta
- giver mulighed for at sende en henvendelse
- er det fælles referencepunkt på tværs af kanaler
Vælg de kanaler, hvor de relevante boligsøgende er
I behøver ikke være aktive alle steder. Vælg kanaler ud fra boligtypen, området og den målgruppe, I normalt får henvendelser fra.
Facebook er ofte relevant til bred lokal synlighed, delinger og opslag i lokale netværk. Platformen kan være særlig nyttig, når boligen ligger i et område, hvor mange følger lokale sider eller grupper.
Instagram er stærk, når boligen kan vises visuelt gennem billeder, korte videoer og stories. Her skal hovedbilledet fungere på en lille skærm, og teksten bør være endnu mere kompakt end på Facebook.
LinkedIn er sjældent den vigtigste kanal for en enkelt almindelig lejebolig. Den kan derimod være relevant ved projektudlejning, erhvervslejemål, større nyheder eller kommunikation om virksomhedens ejendomme og udlejningsarbejde.
Start med det, der gør boligen interessant
De første linjer afgør, om opslaget bliver læst. Begynd derfor med boligtype, område og en konkret kvalitet. Det kan være altan, udsigt, have, elevator, et særligt køkken eller kort afstand til centrum.
Herefter bør opslaget som minimum gøre det let at finde de vigtigste fakta: antal værelser, størrelse, husleje, overtagelsesdato og link til den fulde boligannonce.
Boligen
Vilkår
Næste skridt
Billeder og video afgør, om nogen stopper op
Et godt hovedbillede skal være lyst, roligt og nemt at forstå på få sekunder. Vælg et motiv, der viser boligens vigtigste styrke, frem for et tilfældigt detaljebillede. En rummelig stue, en altan med udsigt eller et lyst køkken vil normalt fortælle mere end en radiator, en dør eller et tæt udsnit af en vandhane.
Brug gerne flere billeder, men undgå at gentage næsten det samme motiv. En kort video kan også være effektiv, når den viser sammenhængen mellem rummene. Bevæg kameraet roligt, hold klippene korte, og sørg for, at boligen fremstår realistisk.
Billeder må gerne forbedres med lys- og perspektivkorrektion, men de bør ikke ændres så meget, at boligen ser anderledes ud end i virkeligheden. Tillid er vigtigere end en overpoleret præsentation.
Skriv til feedet – ikke som i en salgsopstilling
Teksten skal være konkret og let at skimme. Undgå lange standardformuleringer og kom hurtigere frem til det, der er relevant for den boligsøgende.
For langt og tungt
Lejemålet er beliggende i en velholdt ejendom og indeholder entré med adgang til rummelig stue samt køkken med diverse hårde hvidevarer.
Bedre opslag
Lys 3-værelses lejlighed med altan i Aalborg Vestby – ledig fra 1. september.
82 m², stort køkken og kort afstand til både indkøb og offentlig transport.
Se billeder, plantegning og alle oplysninger via linket.
Organisk opslag eller betalt annoncering?
Et organisk opslag er et naturligt første skridt. Det kan nå egne følgere, lokale netværk og personer, der deler opslaget videre. Men rækkevidden er ikke altid stor nok, især hvis siden har få følgere, eller boligen henvender sig til en smal målgruppe.
Betalt annoncering kan være relevant ved projektudlejning, flere ledige boliger i samme område eller en bolig, der har været markedsført længe uden tilstrækkelige henvendelser. Vælg kampagnens målsætning ud fra den ønskede handling: trafik, hvis målet er besøg på boligannoncen, eller leads og beskeder, hvis målet er direkte kontakt.
Vigtigt ved annoncering
Brug altid platformens aktuelle regler for boligannoncer, målgrupper og forskelsbehandling. Undgå formuleringer eller udvælgelse, der udelukker personer på et ulovligt eller usagligt grundlag, og gennemgå både selve annoncen og siden, den linker til.
Vis den samme bolig fra flere vinkler
Det er ikke nødvendigt at genudgive præcis det samme opslag uge efter uge. Én bolig kan give anledning til flere forskellige opslag:
- første opslag: boligens vigtigste kvaliteter og praktiske oplysninger
- andet opslag: området, transport, indkøb og hverdagen omkring boligen
- tredje opslag: kort video eller en enkel rundvisning
- fjerde opslag: næste fremvisning eller besked om, at boligen er ledig nu
Skift vinklen, men behold de grundlæggende fakta ens. Det mindsker risikoen for, at forskellige opslag viser forskellige priser, datoer eller størrelser.
Mål på det, der fører til udlejning
Likes og rækkevidde kan fortælle, om opslaget bliver set, men de viser ikke alene, om markedsføringen virker. Se i stedet på, hvor mange der klikker videre, sender en henvendelse eller tilmelder sig en fremvisning.
Sammenlign også boliger og opslag over tid. Får en bolig mange visninger, men næsten ingen henvendelser, kan problemet ligge i pris, billeder, tekst eller vilkår. Får opslaget få klik, bør hovedbilledet og de første linjer vurderes først.
De klassiske fejl i opslag om lejeboliger
- opslaget fortæller ikke tydeligt, hvor boligen ligger
- husleje eller overtagelsesdato mangler
- hovedbilledet viser ikke boligens vigtigste kvalitet
- teksten er kopieret direkte fra en lang boligannonce
- der bruges flere forskellige links og kontaktmuligheder
- oplysningerne er ikke opdateret på tværs af kanaler
- opslaget genbruges uden ny vinkel eller relevans
- resultatet vurderes kun ud fra likes
Tjekliste før I publicerer
Budskab
Visuelt
Handling og kvalitet
Kort opsummering
Et godt opslag om en lejebolig er kortere og mere visuelt end den fulde boligannonce. Vis det, der gør boligen interessant, få de vigtigste fakta med, og send den boligsøgende videre til én samlet boligside. Brug de kanaler, der passer til boligen, test flere vinkler, og mål på klik, henvendelser og fremvisninger. Sociale medier kan skabe opmærksomhed — men det er et klart og sammenhængende udlejningsflow, der omsætter interessen til en ny lejer.
Arbejder I med en bolig, der skal hurtigt videre til en ny lejer, kan I også læse vores guide om genudlejning af bolig.
Fra boligdata til opslag — uden at skrive det hele igen
Propio hjælper professionelle udlejere med at samle boligdata, billeder, boligannoncer og opslag til sociale medier omkring den enkelte ledige bolig.
