{"id":990086,"date":"2026-07-27T07:45:00","date_gmt":"2026-07-27T05:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.propio.dk\/?p=lejekontrakt-typeformular-a10-v1"},"modified":"2026-07-28T08:55:03","modified_gmt":"2026-07-28T08:55:03","slug":"lejekontrakt-typeformular-a10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propio.dk\/guides\/lejekontrakt-typeformular-a10\/","title":{"rendered":"Lejekontrakt \u2013 s\u00e5dan udfylder du Typeformular A10 korrekt"},"content":{"rendered":"\n

Lejekontrakten er det vigtigste dokument i hele lejeforholdet. Den fastl\u00e6gger rammerne for b\u00e5de udlejer og lejer, og fejl eller uklarheder her kan give problemer i \u00e5revis. Denne guide gennemg\u00e5r, hvordan du udfylder den autoriserede standardlejekontrakt \u2014 Typeformular A10 \u2014 korrekt, felt for felt, og forklarer hvorfor \u00a711 er det vigtigste felt i hele kontrakten.<\/p>\n\n\n\n

Guiden er praktisk og vejledende. Reglerne st\u00e5r i lejeloven, og en konkret kontrakt kan rejse sp\u00f8rgsm\u00e5l, der kr\u00e6ver juridisk r\u00e5dgivning. Brug guiden til at forst\u00e5 strukturen og undg\u00e5 de klassiske fejl \u2014 ikke som endelig juridisk facit.<\/p>\n\n\n\n

\"Lejer
Lejekontrakten fastl\u00e6gger rammerne for hele lejeforholdet \u2013 og g\u00e6lder, n\u00e5r begge parter har skrevet under.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hvad er Typeformular A10?<\/h2>\n\n\n\n

Typeformular A10 er den autoriserede standardlejekontrakt for private udlejningsboliger. Den udgives af myndighederne og er bygget, s\u00e5 den beskytter b\u00e5de udlejer og lejer. For de fleste private lejeforhold er det en klar fordel at bruge den \u2014 dels fordi den er gennemarbejdet, dels fordi visse vilk\u00e5r kr\u00e6ver, at der er brugt en autoriseret formular for at v\u00e6re gyldige.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e6lger du at bruge din egen kontrakt i stedet, g\u00e6lder et vigtigt princip: alt, hvad der ikke er aftalt, f\u00f8lger lejelovens almindelige regler. Og fraviger du lejerens rettigheder uden at g\u00f8re det korrekt, er fravigelsen ugyldig \u2014 s\u00e5 g\u00e6lder loven i stedet for det, du troede var aftalt.<\/p>\n\n\n\n

\n

Hent den officielle blanket<\/p>\n

Propio udgiver ikke selv blanketten. Den autoriserede Typeformular A10 hentes hos myndighederne \u2014 s\u00f8g efter den seneste, opdaterede version, s\u00e5 du er sikker p\u00e5 at bruge den g\u00e6ldende udgave.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n

\"Person
Gennemg\u00e5 hvert felt i kontrakten omhyggeligt \u2013 is\u00e6r \u00a711, hvor alle fravigelser fra lejeloven skal st\u00e5.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Kontrakten felt for felt<\/h2>\n\n\n\n

Typeformular A10 er delt op i nummererede paragraffer. Her er de vigtigste, og hvad du skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 i hver enkelt.<\/p>\n\n\n\n

\u00a71\u20132: Parterne og det lejede<\/h3>\n\n\n\n

Her angives udlejer og lejer samt en pr\u00e6cis beskrivelse af boligen: adresse, boligtype, areal og antal rum. Arealet b\u00f8r stemme med de officielle oplysninger (BBR). Angiv ogs\u00e5, om lejeren har adgang til f\u00e6llesarealer som k\u00e6lder, loft eller have \u2014 uklarhed her giver ofte tvister senere.<\/p>\n\n\n\n

\u00a73: Lejeforholdets begyndelse<\/h3>\n\n\n\n

Startdatoen for lejeforholdet. Skal lejem\u00e5let v\u00e6re tidsbegr\u00e6nset, kr\u00e6ver det en saglig begrundelse for tidsbegr\u00e6nsningen \u2014 ellers kan den tilsides\u00e6ttes, s\u00e5 lejem\u00e5let reelt bliver tidsubegr\u00e6nset. Skriv aldrig en tidsbegr\u00e6nsning ind uden at kende reglerne for den.<\/p>\n\n\n\n

\u00a74\u20135: Husleje og forbrug<\/h3>\n\n\n\n

Den m\u00e5nedlige leje, betalingsdato og betalingsm\u00e5de. Her angives ogs\u00e5, hvad der er inkluderet i lejen, og hvad der betales s\u00e6rskilt \u2014 typisk aconto for varme og vand. V\u00e6r pr\u00e6cis: det skal v\u00e6re tydeligt, hvad lejeren betaler ud over selve huslejen.<\/p>\n\n\n\n

\u00a76: Depositum og forudbetalt leje<\/h3>\n\n\n\n

Depositum m\u00e5 h\u00f8jst svare til tre m\u00e5neders leje, og forudbetalt leje ligeledes h\u00f8jst tre m\u00e5neders leje. Angiv bel\u00f8bene tydeligt og hver for sig. V\u00e6r opm\u00e6rksom p\u00e5, at de to ting er forskellige og har hver sin funktion. Du kan l\u00e6se mere i vores guide om depositum ved udlejning<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00a78: Vedligeholdelse<\/h3>\n\n\n\n

Her aftales, om det er udlejer eller lejer, der har den indvendige vedligeholdelse. Fordelingen har stor betydning ved fraflytning, hvor den p\u00e5virker, hvad der kan kr\u00e6ves istandsat. V\u00e6r tydelig \u2014 det er et af de felter, der oftest giver uenighed, n\u00e5r lejeren flytter ud.<\/p>\n\n\n\n

\u00a711: S\u00e6rlige vilk\u00e5r \u2014 det vigtigste felt<\/h3>\n\n\n\n

\u00a711 er det vigtigste felt i hele kontrakten. Alt, der fraviger lejelovens standardregler, SKAL st\u00e5 her for at v\u00e6re gyldigt. St\u00e5r en fravigelse ikke i \u00a711, g\u00e6lder loven \u2014 ogs\u00e5 selvom begge parter troede, noget andet var aftalt.<\/p>\n\n\n\n

Det er her, du skriver vilk\u00e5r som en gyldig trappeleje eller nettoprisindeksregulering af huslejen, et rygeforbud, regler om husdyr, eller en aftale om, at lejer selv st\u00e5r for fraflytningsistands\u00e6ttelse. Uden en gyldig klausul i \u00a711 kan du for eksempel ikke regulere huslejen automatisk \u2014 og et “husdyr forbudt”, der kun st\u00e5r mundtligt, er ikke bindende.<\/p>\n\n\n\n

\n

Kernen i \u00a711<\/p>\n

Tommelfingerregel: hvis et vilk\u00e5r er vigtigt for dig, og det afviger fra lejelovens udgangspunkt, skal det st\u00e5 udtrykkeligt og pr\u00e6cist i \u00a711. Vage formuleringer holder sj\u00e6ldent \u2014 skriv konkret, hvad der g\u00e6lder.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Underskrift<\/h3>\n\n\n\n

B\u00e5de lejer og udlejer skal underskrive. En lejekontrakt kan underskrives digitalt, og aftalen g\u00e6lder, n\u00e5r begge parter har skrevet under. S\u00f8rg for, at begge f\u00e5r et eksemplar af den underskrevne kontrakt.<\/p>\n\n\n\n

Typiske fejl i lejekontrakten<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n

Det, der giver problemer<\/h3>\n