{"id":990078,"date":"2026-07-27T07:30:00","date_gmt":"2026-07-27T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.propio.dk\/?p=fraflytningssyn-v1"},"modified":"2026-07-28T08:36:08","modified_gmt":"2026-07-28T08:36:08","slug":"fraflytningssyn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propio.dk\/guides\/fraflytningssyn\/","title":{"rendered":"Fraflytningssyn \u2013 s\u00e5dan g\u00f8r du det korrekt (med tjekliste)"},"content":{"rendered":"\n

Fraflytningssynet er det \u00f8jeblik, hvor lejeforholdet g\u00f8res op \u2014 og hvor de fleste konflikter mellem udlejer og lejer opst\u00e5r. Et grundigt, korrekt afholdt syn beskytter begge parter og g\u00f8r opg\u00f8relsen af depositummet langt lettere. Denne guide gennemg\u00e5r, hvorn\u00e5r synet skal holdes, hvordan du g\u00f8r det korrekt, og giver dig en konkret tjekliste, du kan f\u00f8lge.<\/p>\n\n\n\n

Guiden er praktisk og vejledende. Reglerne om fraflytningssyn st\u00e5r i lejeloven og er forholdsvis pr\u00e6cise, s\u00e5 i konkrete tvivlstilf\u00e6lde b\u00f8r du altid tjekke de g\u00e6ldende bestemmelser eller s\u00f8ge r\u00e5dgivning.<\/p>\n\n\n\n

\"Person
Et grundigt fraflytningssyn gennemg\u00e5r boligen systematisk rum for rum.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hvad er et fraflytningssyn?<\/h2>\n\n\n\n

Et fraflytningssyn er den gennemgang af boligen, der finder sted, n\u00e5r en lejer flytter ud. Form\u00e5let er at fastsl\u00e5 boligens stand ved fraflytning og afg\u00f8re, hvad der skal istands\u00e6ttes, og hvad der eventuelt kan kr\u00e6ves d\u00e6kket af lejerens depositum. Synet danner grundlaget for den endelige opg\u00f8relse af lejeforholdet.<\/p>\n\n\n\n

Synet handler ikke om at finde fejl for enhver pris, men om at skabe et f\u00e6lles, dokumenteret billede af boligens tilstand. Jo mere objektivt og veldokumenteret synet er, jo mindre er risikoen for en efterf\u00f8lgende uenighed.<\/p>\n\n\n\n

Hvorn\u00e5r skal fraflytningssynet holdes?<\/h2>\n\n\n\n

For udlejere, der udlejer mere end \u00e9n beboelseslejlighed, er et fraflytningssyn som udgangspunkt obligatorisk, og der g\u00e6lder en frist for, hvorn\u00e5r det skal afholdes efter lejerens fraflytning. Lejeren skal indkaldes til synet med et vist varsel, s\u00e5 begge parter kan v\u00e6re til stede.<\/p>\n\n\n\n

Overholdes reglerne om syn og frister ikke, kan udlejeren risikere at miste retten til at kr\u00e6ve istands\u00e6ttelse betalt af lejeren. Netop derfor er det vigtigt at kende de pr\u00e6cise frister, der g\u00e6lder for din situation \u2014 de er en af de hyppigste \u00e5rsager til, at et ellers berettiget krav falder.<\/p>\n\n\n\n

\n

Vigtigt om frister<\/p>\n

Reglerne om obligatorisk fraflytningssyn, varsling og frister afh\u00e6nger af, hvor mange boliger du udlejer, og af de g\u00e6ldende regler i lejeloven. Tjek altid de aktuelle frister for din situation \u2014 en overskredet frist kan koste dig retten til at kr\u00e6ve istands\u00e6ttelse.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

S\u00e5dan gennemf\u00f8rer du synet korrekt<\/h2>\n\n\n\n

Et godt fraflytningssyn er systematisk. Du gennemg\u00e5r boligen rum for rum, noterer stand og eventuelle mangler, og dokumenterer det hele grundigt. M\u00e5let er, at rapporten bagefter kan st\u00e5 alene \u2014 ogs\u00e5 hvis den skulle ende i Huslejen\u00e6vnet.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n 1<\/span>\n

Indkald lejeren i tide<\/h3>\n

Varsl synet skriftligt, s\u00e5 lejeren har mulighed for at v\u00e6re til stede.<\/p>\n <\/div>\n

\n 2<\/span>\n

Gennemg\u00e5 rum for rum<\/h3>\n

V\u00e6r systematisk: v\u00e6gge, gulve, lofter, d\u00f8re, vinduer, hvidevarer og v\u00e5drum.<\/p>\n <\/div>\n

\n 3<\/span>\n

Dokument\u00e9r med billeder<\/h3>\n

Tag tydelige billeder af enhver mangel, s\u00e5 standen ikke kan diskuteres bagefter.<\/p>\n <\/div>\n

\n 4<\/span>\n

Udarbejd en synsrapport<\/h3>\n

Skriv manglerne ned, og udlev\u00e9r eller send rapporten til lejeren.<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Almindeligt slid eller misligholdelse?<\/h2>\n\n\n\n

Den vigtigste \u2014 og sv\u00e6reste \u2014 vurdering ved et fraflytningssyn er forskellen p\u00e5 almindeligt slid og misligholdelse. Lejeren h\u00e6fter ikke for det slid, der f\u00f8lger af almindelig brug af boligen, men kan h\u00e6fte for skader og mangler ud over det. Gr\u00e6nsen er ikke altid skarp, og det er her, de fleste tvister opst\u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

Som tommelfingerregel er slitage, der opst\u00e5r ved at bo normalt i boligen, udlejerens ansvar, mens skader for\u00e5rsaget af uforsigtighed, misvedligeholdelse eller h\u00e6rv\u00e6rk er lejerens. Men det konkrete sk\u00f8n afh\u00e6nger blandt andet af, hvor l\u00e6nge lejeren har boet der, og hvad der var aftalt i kontrakten.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

Typisk almindeligt slid<\/h3>\n