{"id":990071,"date":"2026-07-27T14:00:00","date_gmt":"2026-07-27T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/propio.dk\/?p=husleje-import-v1"},"modified":"2026-07-27T12:31:33","modified_gmt":"2026-07-27T12:31:33","slug":"saadan-fastsaetter-du-huslejen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propio.dk\/guides\/saadan-fastsaetter-du-huslejen\/","title":{"rendered":"S\u00e5dan fasts\u00e6tter du huslejen"},"content":{"rendered":"\n

At fasts\u00e6tte huslejen handler ikke bare om at se p\u00e5, hvad andre tager i omr\u00e5det. Reglerne afh\u00e6nger blandt andet af, hvorn\u00e5r ejendommen er opf\u00f8rt, om kommunen er reguleret, om der g\u00e6lder fri leje, om det er en lille ejendom, om boligen er gennemgribende moderniseret, og om lejen skal vurderes efter det lejedes v\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n

Denne guide er bygget som et praktisk beslutningstr\u00e6. Form\u00e5let er at give dig et bedre overblik over, hvilke sp\u00f8rgsm\u00e5l du skal stille, f\u00f8r du s\u00e6tter huslejen. Guiden er ikke juridisk r\u00e5dgivning, men et arbejdsredskab til at komme rigtigt fra start.<\/p>\n\n\n\n

Social- og Boligmyndighederne oplyser blandt andet, at private udlejningsboliger opf\u00f8rt efter 1991 som udgangspunkt kan udlejes med frit aftalt husleje, mens \u00e6ldre boliger kan v\u00e6re omfattet af regler om omkostningsbestemt leje eller det lejedes v\u00e6rdi. Derfor giver det mening at begynde med ejendommens alder og type \u2013 ikke med en tilf\u00e6ldig markedspris.<\/p>\n\n\n\n

\"Udlejer
N\u00e5r huslejen skal fasts\u00e6ttes, b\u00f8r du have boligdata, dokumenter og beregninger samlet \u2013 ikke kun en fornemmelse af markedsniveauet.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Start med beslutningstr\u00e6et<\/h2>\n\n\n\n
\n

Beslutningstr\u00e6<\/p>\n

Sp\u00f8rgsm\u00e5lene du b\u00f8r afklare f\u00f8rst<\/h3>\n
\n

1. Hvorn\u00e5r er ejendommen opf\u00f8rt?<\/p>\n

2. Ligger ejendommen i en reguleret kommune?<\/p>\n

3. Er det en lille ejendom?<\/p>\n

4. G\u00e6lder der fri leje?<\/p>\n

5. Er boligen gennemgribende moderniseret?<\/p>\n

6. Skal lejen vurderes efter det lejedes v\u00e6rdi?<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

1. Hvorn\u00e5r er ejendommen opf\u00f8rt?<\/h3>\n\n\n\n

Opf\u00f8relses\u00e5ret er et af de vigtigste f\u00f8rste holdepunkter. For private udlejningsboliger opf\u00f8rt efter 1991 vil der som udgangspunkt ofte v\u00e6re mulighed for frit aftalt leje. For \u00e6ldre ejendomme kan andre regler v\u00e6re afg\u00f8rende, og derfor skal du v\u00e6re varsom med at bruge nyere boligopslag som direkte sammenligningsgrundlag.<\/p>\n\n\n\n

2. Ligger ejendommen i en reguleret kommune?<\/h3>\n\n\n\n

I regulerede kommuner g\u00e6lder der s\u00e6rlige regler for mange \u00e6ldre udlejningsejendomme. Det betyder, at huslejen ikke n\u00f8dvendigvis kan fasts\u00e6ttes frit, selvom eftersp\u00f8rgslen i omr\u00e5det er h\u00f8j. Hvis du springer dette sp\u00f8rgsm\u00e5l over, risikerer du at starte forkert.<\/p>\n\n\n\n

3. Er det en lille ejendom?<\/h3>\n\n\n\n

Sm\u00e5ejendomme kan v\u00e6re omfattet af andre regler end st\u00f8rre udlejningsejendomme. Derfor skal du ikke kun se p\u00e5 selve boligen, men ogs\u00e5 p\u00e5 ejendommens samlede karakter og st\u00f8rrelse. To tilsyneladende ens lejligheder i samme by kan derfor v\u00e6re underlagt forskellige vurderingsmetoder.<\/p>\n\n\n\n

4. G\u00e6lder der fri leje?<\/h3>\n\n\n\n

Hvis boligen falder ind under reglerne om fri leje, er der st\u00f8rre fleksibilitet. Men det betyder ikke, at huslejen b\u00f8r fasts\u00e6ttes tilf\u00e6ldigt. Lejen skal stadig kunne b\u00e6re en praktisk og saglig vurdering i forhold til boligtype, stand, beliggenhed, m\u00e5lgruppe og risikoen for tomgang.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00c6ldre
Opf\u00f8relses\u00e5r og ejendomstype kan v\u00e6re afg\u00f8rende for, hvilket regels\u00e6t der g\u00e6lder for huslejen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

5. Er boligen gennemgribende moderniseret?<\/h3>\n\n\n\n

Moderniseringsniveauet kan have stor betydning. Det er ikke nok, at et k\u00f8kken ser nyere ud, eller at v\u00e6ggene er malet. Hvis du l\u00e6ner dig op ad et s\u00e6rligt spor for huslejefasts\u00e6ttelse, skal du kunne dokumentere, at boligen faktisk opfylder de relevante krav. S\u00f8rg derfor for at samle bilag, fakturaer og en oversigt over forbedringerne.<\/p>\n\n\n\n

6. Skal lejen vurderes efter det lejedes v\u00e6rdi?<\/h3>\n\n\n\n

I en del tilf\u00e6lde vil vurderingen ende med at handle om det lejedes v\u00e6rdi. Her er det ikke nok at kigge p\u00e5 en h\u00e5ndfuld tilf\u00e6ldige boligannoncer. Sammenligningen skal v\u00e6re relevant og tage h\u00f8jde for blandt andet beliggenhed, st\u00f8rrelse, kvalitet, moderniseringsniveau og den samlede brugsv\u00e6rdi for lejeren.<\/p>\n\n\n\n

\n

Kort fortalt<\/p>\n

Hvis du er i tvivl om, hvilket spor din bolig falder under, er det et tegn p\u00e5, at du b\u00f8r stoppe op og f\u00e5 afklaret grundlaget, f\u00f8r du offentligg\u00f8r lejen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

De oplysninger du b\u00f8r samle, f\u00f8r du s\u00e6tter huslejen<\/h2>\n\n\n\n