{"id":990062,"date":"2026-07-27T07:00:00","date_gmt":"2026-07-27T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.propio.dk\/?p=depositum-ved-udlejning-v1"},"modified":"2026-07-27T11:34:20","modified_gmt":"2026-07-27T11:34:20","slug":"depositum-ved-udlejning","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propio.dk\/guides\/depositum-ved-udlejning\/","title":{"rendered":"Depositum ved udlejning \u2013 regler, beregning og tilbagebetaling"},"content":{"rendered":"\n

Depositum er et af de mest s\u00f8gte og mest misforst\u00e5ede emner i udlejning \u2014 b\u00e5de blandt udlejere og lejere. Hvor meget m\u00e5 du opkr\u00e6ve? Hvad m\u00e5 det d\u00e6kke? Og hvorn\u00e5r skal det betales tilbage? Denne guide gennemg\u00e5r reglerne i klart sprog, viser et konkret regneeksempel og forklarer, hvad der oftest g\u00e5r galt ved tilbagebetalingen.<\/p>\n\n\n\n

Form\u00e5let er, at du som udlejer kan opkr\u00e6ve og h\u00e5ndtere depositum korrekt fra starten \u2014 s\u00e5 du undg\u00e5r de tvister, der typisk opst\u00e5r ved fraflytning. Bem\u00e6rk, at guiden er vejledende og ikke erstatter juridisk r\u00e5dgivning i konkrete sager.<\/p>\n\n\n\n

\"Udlejer
Ved indflytning betaler lejeren depositum som sikkerhed \u2013 n\u00f8glerne overdrages, og lejeforholdet begynder.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hvad er et depositum \u2014 og hvad d\u00e6kker det?<\/h2>\n\n\n\n

Et depositum er et bel\u00f8b, lejeren betaler ved indflytning som sikkerhed for udlejeren. Det st\u00e5r som en garanti for, at boligen ved fraflytning afleveres i den aftalte stand, og at eventuelle udest\u00e5ender kan d\u00e6kkes. Depositummet er lejerens penge \u2014 det er ikke en indt\u00e6gt for udlejeren, men et bel\u00f8b, der opbevares og som udgangspunkt skal tilbage.<\/p>\n\n\n\n

Depositum m\u00e5 typisk anvendes til at d\u00e6kke lejerens misligholdelse \u2014 for eksempel skader ud over almindeligt slid \u2014 og lejerens del af en aftalt istands\u00e6ttelse ved fraflytning. Det er vigtigt at skelne mellem depositum og forudbetalt leje, som er to forskellige ting, selvom de ofte opkr\u00e6ves samtidig.<\/p>\n\n\n\n

\n

Vigtig skelnen<\/p>\n

Depositum er sikkerhed for boligens stand ved fraflytning. Forudbetalt leje er leje betalt forud, som d\u00e6kker den sidste periode af lejem\u00e5let. De to m\u00e5 ikke blandes sammen \u2014 og de har hver sin gr\u00e6nse for, hvor meget du m\u00e5 opkr\u00e6ve.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Hvor meget m\u00e5 du opkr\u00e6ve i depositum?<\/h2>\n\n\n\n

Efter lejelovens almindelige regler m\u00e5 depositum h\u00f8jst svare til tre m\u00e5neders leje. Dertil kan udlejer opkr\u00e6ve forudbetalt leje, der ligeledes h\u00f8jst m\u00e5 svare til tre m\u00e5neders leje. Forudbetalt leje d\u00e6kker den sidste tid i lejeforholdet, s\u00e5 lejeren reelt ikke betaler dobbelt.<\/p>\n\n\n\n

Det samlede bel\u00f8b, du kan opkr\u00e6ve ved indflytning, best\u00e5r alts\u00e5 typisk af f\u00f8rste m\u00e5neds leje plus depositum plus eventuel forudbetalt leje. Det kan hurtigt blive et stort bel\u00f8b for lejeren at l\u00e6gge ud, s\u00e5 det er v\u00e6rd at v\u00e6re tydelig om det allerede i annoncen og kontrakten.<\/p>\n\n\n\n\n

\"Lommeregner,
Bel\u00f8bet ved indflytning best\u00e5r typisk af tre dele: f\u00f8rste m\u00e5neds leje, depositum og forudbetalt leje \u2013 regn det igennem p\u00e5 forh\u00e5nd.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Regneeksempel: hvad koster indflytningen lejeren?<\/h2>\n\n\n\n

Lad os tage en bolig med en m\u00e5nedlig leje p\u00e5 10.000 kr. og se, hvad lejeren maksimalt kan blive bedt om at betale ved indflytning, hvis udlejer opkr\u00e6ver det fulde tilladte bel\u00f8b.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Eksempel \u00b7 m\u00e5nedlig leje 10.000 kr.<\/span>\n <\/div>\n
\n
\n F\u00f8rste m\u00e5neds leje<\/span>\n 10.000 kr.<\/span>\n <\/div>\n
\n Depositum (op til 3 mdr.)<\/span><\/span>\n 30.000 kr.<\/span>\n <\/div>\n
\n Forudbetalt leje (op til 3 mdr.)<\/span><\/span>\n 30.000 kr.<\/span>\n <\/div>\n
\n Samlet ved indflytning<\/span>\n 70.000 kr.<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n Depositum og forudbetalt leje er lejerens penge. Depositum skal som udgangspunkt tilbage ved fraflytning, og forudbetalt leje d\u00e6kker den sidste periode af lejem\u00e5let.<\/span>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Eksemplet viser, hvorfor det samlede indflytningsbel\u00f8b kan virke stort: det er ikke “tabte” penge for lejeren, men en kombination af sikkerhed og forudbetaling. Som udlejer er det god praksis at forklare den fordeling, s\u00e5 lejeren forst\u00e5r, hvad bel\u00f8bet best\u00e5r af.<\/p>\n\n\n\n

Opbevaring af depositum<\/h2>\n\n\n\n

Depositummet er lejerens penge, men der er ikke et generelt lovkrav om, at det skal st\u00e5 p\u00e5 en s\u00e6rskilt sp\u00e6rret konto for private udlejere. Uanset hvordan du opbevarer det, b\u00f8r du kunne redeg\u00f8re for bel\u00f8bet og betale det tilbage, n\u00e5r betingelserne er opfyldt. En ryddelig bogf\u00f8ring af, hvad der er modtaget og hvorn\u00e5r, g\u00f8r b\u00e5de din egen administration og en eventuel tvist meget lettere.<\/p>\n\n\n\n\n

\"Person
Ved fraflytning g\u00f8res depositummet op mod eventuelle krav \u2013 et grundigt fraflytningssyn med dokumentation forebygger tvister.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Tilbagebetaling: hvorn\u00e5r og hvor meget?<\/h2>\n\n\n\n

Ved fraflytning g\u00f8r du depositummet op mod eventuelle krav \u2014 typisk lejerens andel af istands\u00e6ttelse eller d\u00e6kning af skader ud over almindeligt slid. Det resterende bel\u00f8b skal betales tilbage til lejeren. Der er ikke en fast lovbestemt dato for tilbagebetalingen, men den skal ske inden for rimelig tid efter fraflytning, n\u00e5r opg\u00f8relsen er klar.<\/p>\n\n\n\n

Det er her, de fleste tvister opst\u00e5r: uenighed om, hvad der er almindeligt slid, og hvad der er misligholdelse. Et grundigt indflytningssyn med dokumentation af boligens oprindelige stand er din bedste beskyttelse \u2014 for uden det bliver det sv\u00e6rt at bevise, hvad der er \u00e6ndret undervejs.<\/p>\n\n\n\n

Typiske fejl ved depositum<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n

Det, der skaber tvister<\/h3>\n