Billederne er det f\u00f8rste, en boligs\u00f8gende ser p\u00e5 din annonce, og som regel det, der afg\u00f8r, om de klikker eller ruller videre. Gode billeder g\u00f8r det nemt at afl\u00e6se boligen med det samme: lyset, st\u00f8rrelsen, standen og planl\u00f8sningen. D\u00e5rlige billeder f\u00e5r folk til at scrolle forbi, l\u00e6nge f\u00f8r de l\u00e6ser et ord af teksten.<\/p>\n\n\n\n
Du beh\u00f8ver ikke en fotograf for at lave billeder, der virker. En nyere telefon er rigeligt, n\u00e5r boligen er gjort klar, lyset er rigtigt, og du tager billederne med lidt system.<\/p>\n\n\n\n
Resten af guiden er det praktiske: hvordan du klarg\u00f8r boligen, tager billederne rum for rum, undg\u00e5r de typiske fejl og ender med de billeder, der faktisk hj\u00e6lper lejeren med at vurdere lejem\u00e5let.<\/p>\n\n\n\n
Boligs\u00f8gning foreg\u00e5r i h\u00f8j hastighed. Folk sidder p\u00e5 mobilen og swiper gennem snesevis af annoncer, og p\u00e5 et par sekunder har de afgjort, om din bolig er v\u00e6rd at kigge n\u00e6rmere p\u00e5. Den vurdering tager de p\u00e5 billederne, ikke p\u00e5 teksten.<\/p>\n\n\n\n
En kedelig billedserie betyder ikke, at boligen er kedelig. Men den kan f\u00e5 et fint lejem\u00e5l til at se mindre, m\u00f8rkere og mere rodet ud, end det er. Og en god bolig, der ser middelm\u00e5dig ud p\u00e5 billederne, f\u00e5r f\u00e6rre henvendelser, end den fortjener.<\/p>\n\n\n\n
Form\u00e5l<\/p>\n
Hvordan rummene h\u00e6nger sammen<\/p>\n
Hvor meget lys der er<\/p>\n
Hvilken stand boligen er i<\/p>\n
Om der er plads til hverdagens m\u00f8bler<\/p>\n
Hvad der er s\u00e6rligt ved boligen<\/p>\n
Om boligen er v\u00e6rd at kontakte udlejer om<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Indsigt<\/p>\n
Et godt boligbillede forklarer boligen \u00e6rligt og tydeligt. S\u00e5 kan lejeren hurtigt afg\u00f8re, om den passer, i stedet for at g\u00e6tte.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
Det vigtigste arbejde sker, f\u00f8r du overhovedet \u00e5bner kameraet. Et helt almindeligt rum, der er ryddet og lyst, sl\u00e5r et flot rum med rod hver gang.<\/p>\n\n\n\n
Start med at rydde gulve og flader. V\u00e6k med sko, opvask, opladere, papkasser og toiletsager. Puds s\u00e5 spejle, vinduer og blanke flader, for kameraet fanger de sm\u00e5ting, du selv er holdt op med at l\u00e6gge m\u00e6rke til.<\/p>\n\n\n\n
Er boligen stadig beboet, s\u00e5 pak de personlige ting v\u00e6k. Familiebilleder, t\u00f8j og rod p\u00e5 hylderne tr\u00e6kker blikket v\u00e6k fra selve lejem\u00e5let. Lejeren skal kunne se boligen, ikke den nuv\u00e6rende beboers hverdag.<\/p>\n\n\n\n
Lys og vinkel betyder mere end selve kameraet. De fleste d\u00e5rlige boligbilleder er ikke telefonens skyld. De er taget i modlys, med sk\u00e6ve linjer eller fra en vinkel, der klemmer rummet sammen.<\/p>\n\n\n\n
Telefon<\/p>\n
T\u00f8r linsen af f\u00f8r du starter<\/p>\n
Sl\u00e5 hj\u00e6lpelinjer\/grid til<\/p>\n
Hold telefonen vandret<\/p>\n
Brug 1x-kamera frem for ultravidvinkel<\/p>\n
Hold kameraet i ro<\/p>\n
Tag flere vinkler af samme rum<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Fotograf\u00e9r midt p\u00e5 dagen, hvor der er mest naturligt lys. Overskyet vejr er godt, ikke skidt, fordi lyset bliver bl\u00f8dt og j\u00e6vnt uden h\u00e5rde skygger. Peg ikke kameraet direkte mod et vindue, hvis rummet s\u00e5 bliver m\u00f8rkt. St\u00e5 hellere med lyset i ryggen eller ind fra siden.<\/p>\n\n\n\n
Tag billederne fra cirka hofteh\u00f8jde. Det giver mere naturlige proportioner end billeder taget oppefra, nedefra eller i \u00f8jenh\u00f8jde. Brug hj\u00e6lpelinjerne p\u00e5 sk\u00e6rmen til at holde d\u00f8rkarme, vinduer og v\u00e6gge helt lodrette.<\/p>\n\n\n\n
Vigtigt<\/p>\n
Lad v\u00e6re med at bruge ultravidvinkel for at f\u00e5 rummet til at se st\u00f8rre ud. Det forvr\u00e6nger v\u00e6gge og gulve, og lejeren opdager forskellen i det sekund, de tr\u00e6der ind til fremvisningen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
En god billedserie er en naturlig rundtur gennem boligen. Vis ikke kun de p\u00e6neste hj\u00f8rner. Giv en reel fornemmelse af, hvordan rummene h\u00e6nger sammen, og hvad de kan bruges til.<\/p>\n\n\n\n
Rundtur<\/p>\n
Stue og lysindfald<\/p>\n
K\u00f8kken og bordplads<\/p>\n
Badev\u00e6relse og stand<\/p>\n
Sovev\u00e6relse og plads<\/p>\n
Entr\u00e9, gang og opbevaring<\/p>\n
Altan, g\u00e5rd, facade eller udeareal<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Stuen er som regel det vigtigste billede, fordi den fort\u00e6ller mest om lys, plads og stemning. K\u00f8kken og bad skal v\u00e6re skarpe og ryddelige, for det er dem, lejeren bruger til at bed\u00f8mme standen. Og s\u00e5 er der entr\u00e9en, som n\u00e6sten alle glemmer at fotografere, selvom det er det f\u00f8rste rum, en lejer m\u00f8der indefra.<\/p>\n\n\n\n
Er der altan, f\u00e6lles g\u00e5rd, vaskek\u00e6lder, parkering eller en p\u00e6n facade, s\u00e5 tag ogs\u00e5 dem med. Ikke alt skal v\u00e6re stemningsbilleder. Nogle billeder er der bare for at svare p\u00e5 et praktisk sp\u00f8rgsm\u00e5l, f\u00f8r lejeren n\u00e5r at stille det.<\/p>\n\n\n\n
De fleste fejl i boligbilleder er nemme at undg\u00e5. Spejlselfien i badev\u00e6relset er klassikeren, og den r\u00f8ber sig hver gang. Det kr\u00e6ver bare, at du kigger billederne kritisk igennem, f\u00f8r de ryger p\u00e5 annoncen, i stedet for at bruge det f\u00f8rste, du tog.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e5rligt<\/p>\n
M\u00f8rkt billede taget mod vinduet, sk\u00e6ve v\u00e6gge, rod p\u00e5 gulvet og ingen fornemmelse af rummets st\u00f8rrelse.<\/p>\n <\/div>\n
Bedre<\/p>\n
Lyst billede taget fra hj\u00f8rnet i hofteh\u00f8jde, med lige linjer og nok gulv, vinduer og v\u00e6gge til at forst\u00e5 rummet.<\/p>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Tomme boliger er sv\u00e6re at fotografere, fordi rummene hurtigt kommer til at virke flade. Uden m\u00f8bler har lejeren ikke noget at m\u00e5le st\u00f8rrelsen op imod, og et rum kan se b\u00e5de mindre og mere kedeligt ud, end det er.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e5 bliver det ekstra vigtigt at vise gulvplads, vinduer, d\u00f8r\u00e5bninger og selve proportionerne. Tag et billede fra hj\u00f8rnet og et, der viser overgangen til n\u00e6ste rum. S\u00e5 kan lejeren afl\u00e6se boligen, selvom den st\u00e5r tom.<\/p>\n\n\n\n
Tip<\/p>\n
Et tomt rum beh\u00f8ver ikke se indrettet ud for at fungere i en annonce. Det skal bare v\u00e6re lyst, rent og let at afkode.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n